先日の着工承認で金額が一応最終確定しました。細かな部分で変更する可能性はありますが良くも悪くも大きく変えられない状態にはなりました。最終的な坪単価がどうなったか確認してみたいと思います。
坪単価
相見積もりを取らなかった理由①~仕様
これまでお話ししてきた通り、今回は他社の話は全く聞きませんでした(いわゆる相対交渉)。通常は複数のハウスメーカーから相見積もりを取って仕様や値段を比較しながら気に入ったメーカーを決めるのだと思いますが、私は以下の理由からパナホームとの相対交渉としました。
パナホームの仕様〜「オプション」のコストと坪単価
パナホームの坪単価は?の回でも触れましたが、家の建築費に占める設備のグレードアップコストは結構馬鹿にならないものがあります。今回は契約した仕様をベースとし、仮に設備が「標準」のままだった場合はどのようになっていたかを考察してみます。
土地の価格~その土地は安いのか高いのか?
さて、建築請負契約にサインをしました。今後は細かい内装・仕様に移っていきますがその前にマンションの売却や土地の購入を含めここまでの過程を少し振り返りたいと思います。パナホームに関係なくてすみません。
パナホームの坪単価~そもそも坪単価はあてになるのか?
今日は坪単価について考察してみます。まず坪単価には色々な計算前提があると思います。拙宅の坪単価は以下のような感じになります(床面積はインナーガレージ込みの延床面積を利用)。
再提案~改善もまだ一つ目小僧は残る
初回提案打ち合わせから10日程経った2017年7月上旬に再提案が出てきました。パース図は以下です。